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Neubau: Ferienwohnanlage "Am Haustierpark " im Luftkurort Werdum! KFW 55, kein Gas! Provisionsfrei!

425.000€
Festpreis
10.08.2022
26427 Werdum
Lage: Im Ort und in der unmittelbaren Umgebung gibt viele Möglichkeiten seine Freizeit zu verbringen : Sportvereine, eine Menge Veranstaltungen, Kurmitteleinrichtungen, Gästeboßeln und Fahrradtouren mit Grillen, Planwagenfahrten, Gastronomie, Küstenbrauerei und Kaffeerösterei und vieles mehr. Besonders beliebt ist der zentrale Haustierpark, in dem die Kinder hautnah viele seltene Haustierarten kennenlernen und auch streicheln dürfen. Die Gegend ist für ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren und Entdeckungsreisen in die einzigartige Natur Ostfrieslands hervorragend geeignet. So erleben Sie Ihren Urlaub an der Nordsee aktiv und entspannt und profitieren optimal vom Reizklima der Nordsee.

Werdum liegt (fast) direkt hinterm Deich! Der Küstenort Neuharlingersiel liegt etwa 3 km und Esens etwa 7 km entfernt. In Esens finden Sie beispielsweise alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe und vieles mehr.
Objektbeschreibung: Mitten im beliebten Luftkurort Werdum und direkt angrenzend am bekannten "Haustierpark", wird ab Sommer 2022 auf einem 2.117 m² großen Eigentumsgrundstück diese attraktive und lukrative Ferienwohnlage mit 8 Ferienwohneinheiten (n zwei Gebäudeteilen) von einem hiesigen und renommierten Generalunternehmer erstellt. Sämtliche Handwerksbetriebe sind Fachfirmen aus der Region.

Der Grundriss realisiert im Erdgeschoss ein offenes und geräumiges "Wohnen, Essen und Kochen". Das Dachgeschoss enthält zwei Schlafzimmer, ideal also für die Familie und die lukrative Ferienvermietung.
Der bis unter den First gedämmte Spitzboden bietet weitere Nutzfläche. Das Bauprojekt wird in einer KFW 55-Klassifizierung ausgeführt. Insgesamt bieten die Häuser inkl. Terrassenanteil und Spitzboden 98,37 m² (bzw. 99,32 m²) Wohn- und Nutzfläche plus weitere Nutzflächen von ca. 20 m² im Außenbereich (Carport und Abstellraum).

Das komplette Raumprogramm entnehmen Sie den beigefügten Grundriss-Skizzen. Jede Einheit erhält ein eigenes Grundbuch (Teileigentum nach WEG), eine eigene Luftwärmepumpe (reine Fußbodenheizung, kein Gas-Verbrauch!), Sat-Schüssel, Hausanschlüsse und eine Vorrichtung für die E-Mobilität. Weitere Wohnvorteile: Eine zentrale Be- und Entlüftungsanlage, 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster (anthrazit) mit Jalousien (elektrisch), Vinyl-Design-Bodenbeläge und moderne Bäder mit Valpaint-Evolution Designanstrich. Die Wohnanlage wird mit einem "Röben Wiesmoor NF Kohle-bunt" verblendet und die mittleren Einheiten mit hochwertigen, imprägnierten und witterungsbeständigem Holz verkleidet (Lärche, Doppel-Rhombusleisten). Das Dach wird mit schwarzen Dachpfannen eingedeckt.

Im eingefriedeten Außenbereich steht Ihnen neben einer eigenen Gartenfläche weiterhin eine Terrasse mit Sichtschutzwand, ein PKW-Stellplatz (Carport) und ein eigener Abstellraum im gemeinschaftlichen, separaten Nebengebäude zur Verfügung. Lediglich die Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann aber optional mit angeboten werden. Die Einheiten werden schlüsselfertig (inkl. Maler- und Bodenbelagsarbeiten) übergeben. Den gesamten Leistungsumfang entnehmen Sie der beigefügten Baubeschreibung.

Der Kauf dieser Immobilie ist für Käufer provisionsfrei. Eine Optierung der Umsatzsteuer ist bei einer gewerbliche Ferienvermietung möglich! Gerne präsentieren wir Ihnen ein Musterhaus in ähnlicher Größe und Bauweise, welches sich in naher Umgebung befindet (ca. 15 Autominuten).

Für evtl. Rückfragen und Informationen steht Ihnen unser Makler, Herr Dirk Blech, gerne zur Verfügung.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche98,37 m²
    • Grundstücksfläche2.117,00 m²
    • Zimmeranzahl3

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Info zur Anzeige

  • Ort26427 Werdum
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum10.08.2022
  • Anzeigen­kennung326bde0a
  • Aufrufe dieser Anzeige4
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf