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Wendelstein
0 km
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TOP-Einfamilienhaus mit großzügiger Einliegerwohnung in Röthenbach/St. Wolfgang

24.11.2022
90530 Wendelstein
Objektbeschreibung: TOP-geschnittenes, freistehendes Einfamilienhaus mit großer Einliegerwohnung und ca. 643 m² Garten in schöner Wohnlage von Röthenbach/St. Wolfgang. Die Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 381 m². Wintergarten und Sauna komplettieren das perfekte Anwesen für die anspruchsvolle Familie. Durch die großzügigen Grundrisse und die abgeschlossenen 2 Wohnungen eignet sich das Objekt auch sehr gut als 2-Familienhaus.
Lage: Röthenbach bei St. Wolfgang ist ein Gemeindeteil des Marktes Wendelstein im Landkreis Roth. Sehr gute Verkehrsanbindung an die BABs A73 sowie A6 und A9, ÖPNV über Bus (Linien 603 und 678) und U-Bahn U1 nach Nürnberg und Schwabach.
Güter des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten und Grundschule vor Ort, weiterführende Schulen in Wendelstein, Schwabach und Nürnberg.
Hoher Freizeitwert durch die landschaftlich attraktive Umgebung und den örtlichen Sportverein.
Raumaufteilung: Wohnung 1, EG, Aufteilung lt. Wohnflächenberechnung nach DIN 283:
Arbeitsraum: ca. 35,95 m²
Essen: ca. 18,11 m²
Wohnen: ca. 12,54 m²
Kind: ca. 13,41 m²
Schlafen: ca. 17,50 m²
Kochen: ca. 9,03 m²
Speisekammer: ca. 1,69 m²
Bad: ca. 8,56 m²
WC: ca. 1,84 m²
Abstellraum: ca. 0,80 m²
Flur: ca. 5,10 m²
Diele EG: ca. 6,25 m²
Diele KG: ca. 6,25 m²
Wintergarten: ca. 20 m²
Wohnfläche EG: ca. 137,03 m² abzgl. 3% Putz + WG = ca. 152,92 m²

Einliegerwohnung OG, Aufteilung lt Wohnflächenberechnung nach DIN 283:
Wohnen: ca. 27,81 m²
Schlafen: ca. 18,08 m²
Kind: ca. 10,11
Kochen: ca. 14,47 m²
Bad: ca. 5,76 m²
Abstellraum: ca. 0,72 m²
Flur: ca. 11,82 m²
Diele: ca. 3,62 m²
Wohnfläche OG: ca. 92,39 m², abzgl. 3% Putz = 89,62 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 242,54 m²

Nutzflächenberechnung Kellergeschoß und Garagen:
Hobbyraum: ca. 20,54 m²
Sauna: ca. 22,82 m²
Ablage: ca. 9,52 m²
Keller: ca. 19,23 m²
Waschkeller: ca. 16,41 m²
Kohlekeller: ca. 8,92 m²
Heizung: ca. 13,58 m²
Nutzfläche Kellergeschoß: ca. 111,02 m² abzgl. 3% Putz = ca. 107,69 m²
Nutzfläche Garagen: ca. 30,80 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 138,49 m²
Gesamtwohn-/nutzfläche: ca. 381,03 m²

Ausstattung: - Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen
- Fliesenboden in Küche und Sanitärbereichen
- Kunststoffboden im Keller
- Einbauküche im EG
- Speisekammer im EG
- Küche im OG leer
- Kaminofen im Wohnzimmer EG
- Holzsprossenfenster mit Isolierverglasung (renovierungsbedürftig)
- beheizter Wintergarten
- Ölzentralheizung Baujahr ca. 2010 mit 5600L Tank
- Kellerräume beheizt
- Sauna
- 2 Einzelgaragen
Sonstiges: Die Maklerprovision für den Käufer und den Verkäufer beträgt je 2,38% vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung. Kommt kein Kaufvertrag zustande, entstehen keine Kosten.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die wir vom Eigentümer oder dessen berechtigtem Vertreter übermittelt bekommen. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die ausgewiesene Maklerprovision, die Grunderwerbsteuer, sowie Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Ein Energieausweis nach EnEV wird derzeit erstellt und liegt in Kürze vor.
Besichtigungstermine: Wir reagieren schnellstmöglich auf Ihre schriftliche Anfrage.
Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, daß wir nur bei !VOLLSTÄNDIG! ausgefülltem Kontaktformular weitere Informationen geben und Besichtigungstermine vereinbaren!

Provision: 2,38% vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche242,54 m²
    • Grundstücksfläche643,00 m²
    • Zimmeranzahl8
  • Baujahr1982

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Info zur Anzeige

  • Ort90530 Wendelstein
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum24.11.2022
  • Anzeigen­kennungf3ad8e70
  • Aufrufe dieser Anzeige5
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf