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Röthenbach (Pegnitz)
0 km
/5

Investoren Immobilienpaket oder doch für den Eigenbedarf? 3 Wohnungen zum Verkauf im gepflegten 6 Familienhaus

745.000€
Festpreis
04.07.2022
90552 Röthenbach (Pegnitz)
Objektbeschreibung: Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen (1x Maisonette und 2 Etagenwohnungen) im zeitlosen Stil steht im stadtnahen Zentrum von Röthenbach an der Pegnitz.
Auf dem ca. 550 m² großen Grundstück befindet sich vor dem Haus ein Aussenstellplatz, im Hof haben Sie jeweils eine Garage und ein Carport.
Zudem gehört Ihnen ein Gartenanteil, dass mit Starkstrom ausgestattet ist.
Das Haus mit der hellen Putzfassade wurde im Jahr 1971 in massiver Bauweise "Stein auf Stein" errichtet. Die Liegenschaft befindet sich in einer gepflegten Beschaffenheit.
Modernisierungsstau ist nicht vorhanden.

Die drei Wohneinheiten haben eine Gesamtgröße von ca. 205 m² Wohnfläche (Berechnung nach Wohnflächenverordnung), die sich auf 14 Zimmern verteilen.
Darüber hinaus stehen Ihnen ca. 15 m² Nutzfläche im Keller zur Verfügung.
Aufgrund der Aufteilung eignet sich die Immobilie besonders für große Familien die gerne im Zusammenhalt leben.

Von innen präsentieren sich die Wohnungen in einem einladenden Stil.
Besonders hervorzuheben sind die offenen Grundrisse.
Vom offenen Entrée zweigen ab, die modernen Küchen und die hellen Wohnzimmer, sowie die Schlaf und Kinderzimmer.

Noch ein paar Detail-Informationen:
Die ca. 10 Jahre alten (Im 1.OG und 2.OG), eleganten Marken-Küchen sind vollständig ausgestattet und befinden sich in einem gepflegten Zustand.
Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1995 versorgt das Haus über Wandheizkörper mit Wärme.
Die Wohnung im Erdgeschoss und die Maisonette sind in einer Teilungserklärung aufgeteilt.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit 2000 an einen solventen Mieter vermietet. (Nach Absprache kann die Wohnung frei Übergeben werden)
Die Wohnung im 1.OG wurde im Jahr 2010 separat aufgeteilt und im Jahr 2014 saniert.
Die Wohnung im 1.OG wird bewohnt vom Eigentümer (frei werdend zum Ende diesen Jahres)
Die Wohnung im 2.OG (Maisonette) wird ebenfalls von einem Eigentümer bewohnt und kann nach Vereinbarung frei Übergeben werden.
Die Wohnung im Erdgeschoss und 1.OG haben Separate Wasserzähler, die Maisonette bzw. die Einheit im 2.OG ist verbunden an die Eigentümergemeinschaft.
Die Gesamtwohnfläche der drei Einheiten beträgt insgesamt 205 qm2 die wie folgt aufgeteilt sind:
Erdgeschoss 56,41 qm2, 1.OG 56,41 qm2 und das 2.OG mit 92,89 qm2
Ausstattung: 2 Hochwertige Einbauküchen
1 Aussenstellplatz
1 Garage
1 Carport
Gartenanteil
3 Kellerräume
Warmwasserkessel aus dem Jahr 2017
Sonstiges: Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Energieausweis liegt vor.

Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages durch Nachweis oder Vermittlung beträgt die Käuferprovision 4,76 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
Preisinformation: 1 Carportplatz
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Provision: 4,76% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche205,00 m²
    • Grundstücksfläche550,00 m²
    • Zimmeranzahl14
  • Baujahr1972

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Info zur Anzeige

  • Ort90552 Röthenbach (Pegnitz)
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum04.07.2022
  • Anzeigen­kennungf64e6cd0
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  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf