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Neukirchen-Vluyn
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Landschänke zur Grenze - Bauvoranfrage für 2 Wohnungen mit privater Nutzung beantragt

799.000€
Festpreis
24.11.2022
47506 Neukirchen-Vluyn

Ausstattung: Massivbau aus unterschiedlichen Bauabschnitten. Kein Denkmalschutz. Teilweise Klinker, teilweise Putzfassade. Keramikfliesen als Bodenbelag. Pflasterungen im Außenbereich. Schotterparkplatz für ca. 70 KFZ. Ölzentralheizung und Warmwasseraufbereitung mit Öltanks aus Stahl und Kunststoff. Heizkörper in den Räumen. Fenster mit Ioslier-Doppelglas, teilweise Rollläden, teilweise mehrflügelig. Große Photovoltaikanlage (Stromerzeugung) mit ca. 18 kwp auf dem Dach. Rückvergütung für Einspeisung / Ertrag 4.700 EUR - 4.800 EUR netto pro Jahr, Vertrag bis 2031. Eigener Flüssiggastank (Miettank) für die Öfen in der Küche. Fettabscheider. Biologische Kläranlage für alle Abwässer mit pflichtigem Wartungsvertrag. Stadtwasseranschluss als Trinkwasser. Eigenwasser/ Brunnenmöglichkeit, Grundwasser bei ca. 4-5 Meter Tiefe. Starkstrom/ Stadtstrom. Telekom.2 X Glasfaser / Breitband liegt im Haus im EG und OG! Gewerbe mit gastronomischer Lizenz. Bauvoranfrage für 2 Privatwohnungen und Nutzungsänderung in privates Wohnen ist in Arbeit. Frei nach Vereinbarung.
Objekt: Zum Verkauf kommt ab Herbst 2022 diese Traditionsgaststätte mit Eigentümerwohnung und immensem Ausbaupotenzial. Als Gastronomiebetrieb und somit gewerblich sofort verfügbar. Über einen ortsansässigen Architekten wird außerdem eine Bauvoranfrage für 2 Privatwohnungen und Nutzungsänderung in privates Wohnen gestellt. Wir rechnen im Herbst mit einem positiven Bescheid.
Die Immobilie wurde 1772 erstmals als landwirtschaftlicher Betrieb erwähnt. Seit 1868 wurde Gastronomie betrieben, mittlwerweile die 150-Jahr-Feier ausgerichtet. Aus Altersgründen erfolgt nun der Verkauf. Kein Denkmalschutz. Die Immobilie wurde ständig modernisiert und renoviert. Die gewerblichen Räume mit rund 575 m² befinden sich in einem sehr guten Zustand. Gastronomieküche mit 2 Kühl- und Gefrierräumen, Vorratsräume, Sanitärräume für Gäste und Personal, auch mit behindertemgerechten WC, Kegelbahn mit ca. 30 Plätzen, Gastraum mit Theke und 60 Plätzen, Saal für 180 Personen, überdachte Terrasse mit 60 Plätzen, Biergarten, Spielplatz, Wiesenfläche. Gäste konnten und können sich also auf rund 500 Sitzplätzen über 3 Thekenanlagen bewirten lassen, davon ca. 200 auf der offenen Terrasse und im Biergarten. Die Eigentümerwohnung hat ca. 220 m² Wohn- Nutzfläche auf zwei Ebenen, 69 m² sind im Erdgeschoss. Kleinere Keller dienen als Stauraum. Großer Dachboden über Zugtreppe als Ausbaureserve, siehe Foto. Im hinteren Teil des Anwesens noch ein Schuppen, Gastank, Öltank. Große Wiesen im hinteren Bereich zur Freizeitgestaltung. Frei nach Vereinbarung.
Sonstiges: Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 17.12.2021
Endenergiebedarf Wärme: 138 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Endenergiebedarf Strom: 83 kWh/(m²a)
Baujahr: 1972
Große Photovoltaikanlage (Stromerzeugung) mit ca. 18 kwp auf dem Dach. Rückvergütung für Einspeisung / Ertrag 4.700 EUR - 4.800 EUR netto pro Jahr, Vertrag bis 2031.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 575,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, modernisiert
Provision: 2.38 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche220,00 m²
    • Grundstücksfläche7.929,00 m²
    • Zimmeranzahl10
  • Baujahr1972

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Info zur Anzeige

  • Ort47506 Neukirchen-Vluyn
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum24.11.2022
  • Anzeigen­kennungeb1b9338
  • Aufrufe dieser Anzeige10
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf