0 km
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1 Inselhaus - 2 Haushälften - 2 Grundbücher

1.850.000€
Festpreis
30.06.2022
26571 Juist
Provisionshinweis: 5.95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für den Käufer 5,95% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Lage: Juist ist mit 17 km die längste der ostfriesischen Inseln. Über die gesamte Länge der Insel erstreckt sich ein breiter, feinsandiger, weißer Strand. Juist wird auch liebevoll "die schönste Sandbank der Welt genannt".
Juist gehört zu den beliebtesten deutschen Urlaubsinseln.
Töwerland, wie die Einheimischen ihre Insel nennen, bedeutet Zauberland. Hier findet man Ruhe und Entspannung, eben die absolute Entschleunigung. Juist ist autofrei (bis auf 2 Arzt/und Rettungswagen zur med. Versorgung), was ebenfalls zum Erholungswert beiträgt. Fahrräder und Pferdefuhrwerke sind Hauptverkehrsmittel. Sehr verantwortungsbewußt hat man es trotz Tourismus verstanden, den Ursprung der Insel mit seiner Naturverbundenheit zu erhalten und auf einen einheitlichen und insultypischen Baustil geachtet.
Mit ihrer einzigartigen Dünenlandschaft, Flora und Fauna lädt sie zu Spaziergängen und Radtouren zu verschiedenen Ausflugstätten wie Loog, Bill, Kalfamer, den Goldfischteichen u.v.m. ein. Juist bietet eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Boutiquen, die allesamt zum Verweilen oder zu einem ausgedehnten Einkaufsbummel einladen, während die Promenade und der nahe Strand mit Möglichkeiten zum Flanieren und Entspannen locken. Nirgendwo genießen Sie den Sonnenuntergang einmaliger als auf Juist, dem Töwerland.
Die Anreise auf die Insel erfolgt in ca. 1,5 Std. mit der Fähre ab Norddeich oder mit der Inselfluglinie FLN ab Norddeich in ca. 5 Minuten. Vom Flugplatz bringt Sie dann eine Pferdekutsche ins Inseldorf.
Ausstattung: Wasserblick
Blick ins Grüne
Objekt: Dieses charmante Inselhaus liegt im Zentrum der Insel in einer ruhigen Seitenstrasse, wurde 1970 in solider Klinkerbauweise erstellt. Das Grundstück wurde 2021 real geteilt, so dass beide Hausteile jeweils über ein eigenes Grundbuch verfügen. Das Vorderhaus enthält 2 Wohnungen und wurde kontinuierlich saniert. 1994 erfolgte ein Anbau mit zeitgemäßer, energetischer Ausstattung und enthält eine Maisonettewohnung, in der das Dachgeschoß bereits ausgebaut ist. Das Haus ist von einer kleinen, pflegeleichten Gartenanlage umgeben mit Liegewiese und Sonnenterrasse südwestlicher Ausrichtung. Im Untergeschoß befinden sich zudem diverse Aufenthaltsräume, 1 Waschküche sowie mehrere Lager-und Wirtschaftsräume. Da es sich derzeit um eine I-geschossige Bauweise handelt, wären gemäß B-Plan 9 der Gemeinde Juist III Geschosse möglich. Ebenfalls sind die GRZ und GFZ nicht ausgereizt. Die Immobilie wurde im Laufe der Zeit ständig renoviert, saniert und modernisiert. Die Heizungsanlage wurde 1997 erneuert, 2015 das Dach neu eingedeckt. Außerdem wurde noch eine Photovoltaikanlage mit 2,24 KWp installiert. Seit 2006 wird eine Selbsteinspeisung vorgenommen. Ein Energieausweis liegt vor. Beide Haushälften sind auflagenfrei und können jeweils eigen genutzt oder in die Feriengastvermietung gegeben werden.
Stichworte: Gesamtfläche: 240,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen
Provision: 5.95 % inkl. gesetzl. MwSt.
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Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche240,00 m²
    • Grundstücksfläche369,00 m²
    • Zimmeranzahl11

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  • Ort26571 Juist
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum30.06.2022
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  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf