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Erlangen
0 km
/5

Traumhaft schönes Stadthaus mit Dachterrasse und idyllischem Innenhof

1.295.000€
Festpreis
25.09.2022
91054 Erlangen
Objektbeschreibung: - privates Wohnparadies für Altstadt-Liebhaber und anspruchsvolle Wohngenießer
- charmantes, historisches Wohn- und Geschäftshaus Nähe Schloßgarten
- reizvoll und pittoresk von außen und innen, im Kern von 1727
- Geburtshaus von Georg Simon Ohm – einem großen Sohn der Stadt
- im EG befinden sich zwei sehr schöne, liebevoll geführte Läden
- deren Mieten (ca. € 19.000,-- JNME) sind perfekte Bausteine für Ihre Finanzierung
- herrliche Maisonette-Eigentümerwohnung im Dachgeschoss und Spitzboden
mit vielen stimmungsvollen Details wie historischen Fußböden, Sprossenfenstern,
Kaminofen und dem unvergleichlichen Flair eines historischen Bürgerhauses
- atemberaubend schöne Dachterrasse mit Blick über die Dächer der Altstadt
- der idyllische Innenhof ist ideal für heiße Tage und Ihr nächstes Sommerfest
- mod. Gas-Brennwerthzg. mit Solaranlage, Dach neu gedämmt und eingedeckt
- hohe Steuervorteile durch Denkmalschutz-Afa bei künftigen Investitionen
- bei Vollvermietung auch eine sichere Kapitalanlage mit über 3 % Rendite
- daher ein seltenes und sehr attraktives Angebot für Selbstnutzer + Kapitalanleger

Lagebeschreibung: - perfekte Innenstadtlage mit kurzen Wegen und bester Infrastruktur
Wohnfläche: - ca. 100 m² Ladenflächen im EG und darüber ca. 120 m² Eigentümerwohnung
Bezug: - Läden vermietet, Eigentümerwohnung kurzfristig bezugsfrei
Energieausweis: - nicht nötig, da Denkmalschutz-Objekt
Kontaktaufnahme: Erstkontaktaufnahme bitte ausschließlich per E-Mail!

Bitte haben Sie Verständnis, dass aus Nachweisgründen nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare mit Name, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können. Nach Erhalt lassen wir Ihnen dann gerne das Expose mit genauer Adresse und den Grundrissplänen zukommen.

Provision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche220,00 m²
    • Grundstücksfläche210,00 m²
    • Zimmeranzahl5
  • Baujahr1727

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Info zur Anzeige

  • Ort91054 Erlangen
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum25.09.2022
  • Anzeigen­kennung49565e5e
  • Aufrufe dieser Anzeige20
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf